【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】辦公市場(chǎng)不只雙北市熱，臺(tái)中辦公室邁向急速擴(kuò)張階段。產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)帶動(dòng)辦公室換屋熱潮，大坪數(shù)、整層或整棟商辦大樓需求激增，但市場(chǎng)現(xiàn)貨不足、精華商圈辦公室租售價(jià)格看漲且一「辦」難求；企業(yè)轉(zhuǎn)而將標(biāo)的轉(zhuǎn)向空間量體、地段等，都符合目前企業(yè)總部設(shè)置需求的市區(qū)空置商場(chǎng)，加上價(jià)格具競(jìng)爭(zhēng)力，商場(chǎng)物件躍升成市場(chǎng)新亮點(diǎn)。信義全球資產(chǎn)公司公告標(biāo)售大臺(tái)中車站商圈商場(chǎng)，因地點(diǎn)佳、具萬坪商業(yè)空間，對(duì)於有設(shè)置企業(yè)總部需求的企業(yè)具極高效益，此案預(yù)計(jì)於6月19日開標(biāo)。
 
臺(tái)中為隱形冠軍產(chǎn)業(yè)集散地，中部科學(xué)園區(qū)2022年就貢獻(xiàn)了1.2兆元營(yíng)業(yè)額，2022年淨(jìng)遷入人口3,839人，是僅次於桃園人口數(shù)唯二呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的城市，在高科技產(chǎn)業(yè)、人口、交通建設(shè)等利多因素加持下，成企業(yè)進(jìn)駐熱門選項(xiàng)，也帶動(dòng)商辦需求，信義全球資產(chǎn)公司工業(yè)地產(chǎn)部業(yè)務(wù)總監(jiān)段禮帆觀察，目前中區(qū)辦公市場(chǎng)主要有兩大需求，首先為臺(tái)商回流設(shè)廠，廠辦分離布局思維，促使企業(yè)積極往市區(qū)找尋辦公據(jù)點(diǎn)；另外，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、國(guó)際商務(wù)洽談?lì)l繁，企業(yè)為提升公司門面，企業(yè)總部設(shè)置需求也日益增加。
 
據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)近五年上市櫃法人大型交易，臺(tái)中商辦累計(jì)交易規(guī)模達(dá)173億，最受矚目的交易案，是中國(guó)人壽在2022年斥資120.5億元取得整棟豐邑A8市政核心大樓，顯見臺(tái)中大坪數(shù)、整層或整棟商辦產(chǎn)品，已成為市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)，段禮帆總監(jiān)觀察，臺(tái)中辦公聚落以七期市政商圈為主，以目前供給不多、租售價(jià)格較高，企業(yè)將辦公室布局眼光落在空置商場(chǎng)，如半導(dǎo)體製造商艾斯摩爾即租下臺(tái)中市政路原衣蝶百貨部分樓層，作為企業(yè)在中部地區(qū)的營(yíng)運(yùn)總部。
 
段禮帆總監(jiān)進(jìn)一步分析，原本作為商場(chǎng)使用的商業(yè)大樓，多為在交通便捷、人流匯集的商圈內(nèi)，若轉(zhuǎn)做辦公用途，就地點(diǎn)來看便利於員工通勤；就樓況來說，商場(chǎng)原先就是大坪數(shù)規(guī)劃、樓層挑高設(shè)計(jì)，更有利於設(shè)置總部空間彈性規(guī)劃，例如：因應(yīng)跨國(guó)視訊需求設(shè)置多功能會(huì)議室、增設(shè)員工休閒空間及簡(jiǎn)易健身器材等，以人為本的辦公室設(shè)計(jì)可提升員工滿意度，也有助於企業(yè)營(yíng)運(yùn)效率，此次信義全球資產(chǎn)公司公告標(biāo)售的大臺(tái)中車站商圈商場(chǎng)，鄰臺(tái)中車站、五權(quán)車站雙火車站，總樓地板面積超過萬坪，可因應(yīng)不同產(chǎn)業(yè)類別彈性運(yùn)用。
 
信義全球資產(chǎn)公司受託辦理公開標(biāo)售大臺(tái)中車站商圈萬坪商場(chǎng)，土地面積1,251坪，總建坪13,990坪，全棟為地下2層、地上11層建物，土地使用分區(qū)為第一種商業(yè)區(qū)、第二種住宅區(qū)，四面臨路，適百貨、商場(chǎng)、旅館、辦公室、企業(yè)總部等多種用途，共有甲標(biāo)(全案場(chǎng))、乙標(biāo)(主棟)、丙標(biāo)(F棟)，預(yù)計(jì)於2023年6月19日開標(biāo)，